Chegou o momento de investir em seu primeiro imóvel? Veja quais cuidados com o financiamento habitacional devem ser tomados antes de fechar o negócio.
Antes de encontrar o imóvel
Ter um imóvel próprio é o objetivo de diversas pessoas, não só pela comodidade de sair do aluguel, mas também pelo investimento em longo prazo, que tende a ser valorizado com o passar dos anos. O financiamento habitacional é, muitas vezes, a única alternativa para adquirir o bem.
O investimento em um imóvel exige um planejamento acirrado para que a realização desse sonho não se torne um pesadelo. O financiamento habitacional vai exigir, muitas vezes, uma entrada que deverá ser paga à vista. Logo, o comprador deverá ter essa quantia em mãos.
Fora isso, outros fatores devem ser analisados como ter conhecimento sobre as linhas de crédito habitacionais disponíveis no mercado, condições de compra e taxas de juros, além de avaliar a necessidade da compra e capacidade financeira para suprir todos os gastos envolvidos na compra do imóvel, que vão além do pagamento do financiamento habitacional.
A escolha do imóvel
É importante definir qual tipo de imóvel vai realmente suprir as necessidades do comprador e de sua família. Independentemente de ser um imóvel, casa ou apartamento, na planta, novo ou usado será necessária uma análise prévia para entender se o investimento será funcional, evitando dores de cabeça no futuro.
Avaliar gastos futuros, como condomínio, também é essencial, uma vez que o financiamento habitacional vai cobrir o valor do imóvel, mas não os gastos extras. Além disso, a região do imóvel, pontos de interesse e comércio devem ser estudados para que a escolha corresponda ao projeto de vida do comprador.
Uma família com filhos, por exemplo, deverá prezar por regiões mais calmas, próximas a escolas, enquanto um casal sem filhos ou um único indivíduo poderá ter mais mobilidade, permitindo morar em um centro urbano.
O financiamento habitacional
É recomendado que o comprador tenha dinheiro em poupança suficiente para cobrir o valor de entrada e, até mesmo, parte do valor do imóvel. É válido pensar que, hoje em dia, é pouco provável obter o financiamento de 100% do valor.
Para ter essa quantia guardada, é essencial controlar gastos e realizar investimentos rentáveis e seguros como CDB (Certificado de Depósito Bancário) ou LCA (Letras de Crédito do Agronegócio), entre outros.
Os juros das prestações do financiamento habitacional serão menores conforme a quantia despendida na entrada do imóvel, assim como o saldo devedor. O FGTS pode ser utilizado em qualquer etapa do processo de compra, desde que o comprador cumpra os requisitos: contribuição superior a três anos, compra de imóvel na cidade de residência e não possuir outro imóvel próprio na localidade.
Não se deve comprometer mais de 30% da renda familiar com a dívida do financiamento habitacional. O objetivo será sempre conseguir arcar com todos os custos, durante todo o processo.
Escolha, se possível, o menor prazo de financiamento habitacional, para reduzir os juros embutidos que serão pagos. Um advogado pode se fazer necessário para esclarecer todas as cláusulas do contrato.
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