Hoje trouxemos alguns esclarecimentos à respeito das taxas de documentação que são cobradas para que nada passe despercebido por você na hora da compra, principalmente por que nós da Leão prezamos muito pela transparência ainda mais na hora da compra de um bem tão importante.
O comprador deve estar ciente que irá desembolsar uma certa quantia para regularizar a transferência do imóvel para o seu nome. Há basicamente 4 custos com documentação de um imóvel, sendo eles: a Escritura, o ITBI, o FRJ e o registro do imóvel.
A ESCRITURA do imóvel é um documento público oficial. A principal função deste é validar o acordo estabelecido entre comprador e vendedor. É o passo primordial após a assinatura do contrato, pois tem o intuito de oficializar a transferência do imóvel para o comprador. Em caso de imóveis financiados pelo sistema financeiro de habitação, o contrato do banco tem poder de escritura. Outro valor a ser pago é o do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis).
O ITBI é um tributo municipal, ou seja, deve ser pago para a prefeitura da sua cidade. A porcentagem é determinada pelo município, normalmente vária entre 2% e 3%. Aqui em Itajaí o ITBI é 2% sobre o valor de venda.
Em caso de imóveis financiados, em alguns casos, o ITBI pode ter descontos sobre os valores financiados. Nenhuma compra será 100% recursos de financiamento, por exemplo em um Apê de 170.000,00 o máximo de financiamento será R$ 136.000,00 e sobre este valor, em Itajaí, o ITBI será de 1% (R$ 1.360,00) já, para os R$ 34.000,00 restantes incidira a alíquota de 2% (R$ 680,00)
Após ITBI e escritura concluídos, é hora de registar o imóvel no seu nome. Quem é nunca ouviu a frase: QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO! Kkk
Isso é feito no registro de imóveis onde o mesmo está cadastrado. Com a escritura e guia de ITBI pagas, o registro ainda solicita a certidão de nascimento ou casamento atualizada. A taxa de FRJ (fundo de reaparelhamento do judiciário) também é cobrada no Registro de Imóveis.
O Registro é 1% sobreo valor do imóvel e o FRJ é 0,3% com um limite máximo de R$ 680,00
O valor geral dessa documentação, para um imóvel de R$ 155.000,00 financiado pelo MCMV será de R$ 4.102,10
Você pode ver mais detalhes para imóvel não financiado pelo programa pelo endereço bit.ly/jurosdeobranaplanta
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