A compra da primeira moradia é sempre um desafio e requer estratégias. Descubra neste artigo como definir o prazo do seu financiamento imobiliário!
A casa própria continua sendo um dos maiores sonhos do brasileiro. E com a economia nem sempre favorável, o financiamento imobiliário acaba sendo a única saída possível em muitos casos.
Para quem não sabe como financiar um imóvel, uma das principais dúvidas é justamente como escolher o prazo ideal. É claro que ninguém quer pagar prestações que durem a vida toda. Mas, ao mesmo tempo, é importante ser estratégico para não comprometer a renda familiar.
Muitos especialistas garantem que o valor da parcela não deve passar de 30% do rendimento mensal, mas não há uma fórmula mágica. Por isso, é necessário que o comprador leve em conta as próprias particularidades.
O prazo de financiamento de um imóvel depende de fatores que vão muito além do valor da parcela. A idade do contratante, o formato familiar, a capacidade de pagamento e a iminência de novas dívidas são componentes importantes que devem ser levados em consideração neste cenário.
Custo final da operação
Parcelas pequenas que cabem facilmente no bolso são muito atraentes, mas este não deve ser o único foco no momento de contratar um financiamento imobiliário. O custo final da operação deve ser avaliado com atenção.
Dois empreendimentos de valores iguais podem apresentar custos finais bem diferentes, dependendo do prazo escolhido, em razão da cobrança de juros. Entre prazos ou parcelas menores, a escolha é sempre o bom senso e o que melhor for para você e sua família.
De forma geral, quanto mais novo for o comprador, menor será o impacto das parcelas em sua renda. No entanto, caso a sua família já tenha em vista uma série de outros compromissos, um prazo maior será mais indicado.
Qual instituição escolher?
O prazo de financiamento de um imóvel depende também da instituição que vai lhe fornecer crédito imobiliário. Uma das opções são os bancos.
A Caixa Econômica Federal, por meio do programa Minha Casa Minha Vida, é a maior financiadora de imóveis no país. Atualmente, a instituição oferece um prazo de até 30 anos para quitar a dívida e permite usar o FGTS para dar entrada no imóvel. Então, se você espera um maior número de parcelas, este é seu lugar.
Construtoras também podem conceder crédito imobiliário. A opção conta com menos burocracia, é mais simples e, por isso, mais viável. Geralmente, as empresas oferecem um prazo de até 60 meses para que o consumidor quite o empréstimo. Caso queira se livrar da dívida o quanto antes, a opção pode ser bastante vantajosa.
Como escolher o prazo ideal
Depois de todas as dicas, você já deve ter notado que a escolha do prazo ideal para financiar um imóvel depende principalmente das suas necessidades. Por isso, primeiramente avalie a sua realidade financeira e seus projetos de vida. Depois, realize simulações e faça uma pesquisa para conhecer quais são as suas melhores opções.